2025年已悄然过半，楼市在政策与市场的博弈中，呈现出复杂多变的态势。从年初至今，房地产市场在波动中前行，止跌回稳成为主基调，却也伴随着显著的城市分化。
开年以来，政策端持续发力，为楼市注入强心针。据中指研究院监测，上半年全国约170个省市（县）出台政策超340条。公积金政策调整超150条，涵盖延长还款期限、支持异地互认互贷等；购房补贴力度升级，多孩家庭等特殊群体成为重点关照对象。
多地优化房票安置政策，如厦门房票政策2.0版实施后，截至5月19日，开具145亿元房票，带动购房合同金额超210亿元，去化面积超65万平方米。中央层面也多次发声，从《政府工作报告》提出“持续推动房地产市场止跌回稳”，到中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，再到国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，政策护市决心坚定。
展开剩余55%在政策利好下，核心城市楼市率先回暖。上半年，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%，深圳在低基数下同比增速超30%。深圳多个热点红盘入市，如满京华金硕悦府开盘日光、中建鹏宸云筑开盘去化超9成。然而，市场分化依旧明显。从全国范围看，新房市场复苏势头在二季度有所放缓，二手房市场持续“以价换量”。1-5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%；百城二手房价格累计下跌2.88%，跌幅较去年同期收窄0.03个百分点。
从房企表现来看，上半年百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但6月单月销售额环比增长24.2%。销售业绩贡献中，改善型项目成为主力，30城90-120平方米新房成交套数占比约四成，120-144平米户型成交占比达30%。与此同时，重点房企拿地金额持续上涨，上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。
展望下半年，中指研究院预计全年新建商品房销售面积在9亿平方米左右。政策力度、市场供求、城市效应等多重因素将继续影响楼市复苏节奏，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在政策持续护航下，房地产市场有望在调整中逐步寻得新的平衡与发展路径，后续市场动态值得持续关注。
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